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  兩只扇動翅膀的蝴蝶,突然震動了整個中國樓市,和與樓市深度捆綁的金融業。
  一只蝴蝶在杭州。一個新年率先開市的小樓盤為了清空庫存降價促銷,卻意外引發杭州的一波降價潮,多個開發商跟進,導致老業主砸盤事件再現江湖。
  另一只蝴蝶是興業銀行。一則"興業銀行暫停一切房地產貸款業務"的傳聞在網絡上大范圍蔓延,各種流言四下彌漫。盡管其中許多已被多家銀行陸續澄清,但銀行業不再會像以前那樣給地產業輸血,已為共識。
  來自地產與銀行兩個行業的兩樁事件,雖然各自都有偶然,但在幾乎是同一個時段疊加在一起,令公眾普遍得到了一個信號:房地產業不可能再像以前那樣"好"了。
  • ·人大法工委:房地產稅法"正起草"
  •   房產稅自從上海、重慶兩地試點后就一直伴隨著各種爭議和猜測。在今年兩會上,多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅,伴隨而來的聲音依然嘈雜。
      全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房產稅最大的阻礙是意見不一致,"體制內也是意見不一致",現在則需要加快立法進程。聲音依然嘈雜。
      全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時會依法提請審議。
  • ·全國人大首次公開回應"稅收法定" 將推進房地產稅等立法
  •   十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在4日舉行的新聞發布會上回答記者提問時說,進入新時期,全國人大將更好貫徹落實"稅收法定"原則,重點加強對新稅種的立法,包括社會上關注較多的房地產稅和環境保護稅的立法工作。
      這是黨的十八屆三中全會提出要"落實稅收法定原則"之后,全國人大首度對外公開回應有關稅收法定的問題。
  • ·雙向調控 住建部部長4個字透露今年房地產政策
  •   近期,杭州、常州等地的一些樓盤價格下跌,引發各界猜想,今年是不是將迎來樓市的拐點?房地產下一步將如何調控?3月3日,全國政協委員、住建部部長姜偉新在被記者圍堵的時候透露出了四個字:"雙向調控。"這四個字該如何理解,他表示要等政府工作報告才能揭曉。
  • ·房企全面回流一二線城市 三四線市場或陷低迷
  •   近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關注,但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現,也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示,1—2月份,全國15強房企在一二線城市拿地金額達到了687.68億,占拿地總額比高達88%。業內人士表示,2014房企在全面回流一二線城市,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,2014年樓市出現調整的可能性越來越大。
  • ·多地降價潮引發樓市拐點?
  •   近期,隨著杭州的北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"后,常州、長沙、廣州、無錫等地接連出現房價下降。尤其常州的雅居樂星河灣項目,單價直降達5000元,業內人士驚呼跳水價。與此同時,信貸市場也傳出收緊的風聲。所有的這些消息,都觸及了樓市最敏感的兩條神經就是降價和緊貸。
  • ·杭州樓市被指已陰跌3年 武漢西安等城或跟進
  •   溫州效應正在長三角蔓延,杭州、常州只是其中的典型。
      早在此次被炒得沸沸揚揚的幾個樓盤降價之前,杭州去年就有多個樓盤降價。一名業內資深人士指出,杭州房價其實已陰跌3年,幾乎每一個熱門板塊均出現雅戈爾式的試錯者,尤其近兩年出現的地王,大部分均以保本的價格入市,而這種狀況恰恰將房企推入了持續買入補倉的羅生門。他分析,連碧桂園在杭州也是虧本銷售。
  • ·房貸政策沒變 市場誤讀興業銀行停貸
  •   "招商銀行一貫嚴格執行國家有關政策,穩健開展房地產融資業務,近期未調整相關信貸政策。"招商銀行的一條公告引起了業內的注意。隨后,交行、中行、建行、中信等多家銀行紛紛在官網上掛出類似公告,稱銀行并未如傳聞所言,改變相關貸款政策。
      中信銀行發布公告稱,嚴格執行國家房地產政策,相關信貸政策未做調整,業務運行一切正常。民生銀行也發公告稱房貸業務一直正常開展,從未停止相關業務。而中行則表示,穩健開展房地產相關融資業務。
  • ·京城光大交行兩銀行首套房貸款利率上浮5%
  •   除了利率和額度上浮外,目前從銀行拿到貸款也非常困難。"以往是一個月期限能拿到款項,但現在額度什么時候能批下來還真不好說,年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"一位國有大型銀行的信貸人士表示。
  • ·多家銀行暫停部分房產貸款 地產板塊等調控落地
  •   對于傳統房貸業務,多家銀行對房貸放貸比例已經進行了壓縮。事實上,2014年初銀監會即對今年銀行業相關工作重點做出強調,其中提到要加大防范和化解金融風險隱患,特別是要嚴控房地產貸款風險,高度關注重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
  • ·世聯行:杭州降價是個案 非恐慌性降價
  •   總體看來,雖然此次杭州降價風聲較大,但并沒有網上傳言的那么夸張。除了北海和天鴻個案下降外,目前杭州明顯降價的樓盤屈指可數,并沒有出現全城大降價的現象。大部分樓盤都還處在觀望的狀態甚至根本不會考慮降價。
  • ·許家印:稅費占比近三成導致高房價
  •   老百姓關心房價,但是如果房價構成的幾個部分不往下降,房價就沒法真正的降下來。構成房價五部分:地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。從審批延伸到政府規費,每個城市都不一樣,收費最少的37種,多的157種。去年我們統計發現,按平均值算收取的規費大約占房價的11%。建議國家統一規范規費收取,取消不合理收費,以降低房價。
  • ·住建部專家:有的家庭上百套房 有的家庭買不起
  •   房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步。伴隨著住房市場的發展,我國住房價格出現了明顯的上漲,這個問題在大城市尤為突出。特別是城鎮中低收入者的收入增長較慢,而他們對住房需求的迫切程度卻最大,形成較大反差。
      2011年與2000年相比,高收入和最高收入家庭戶的可支配收入分別增長了2.8倍和3.4倍,而中等偏下和較低收入家庭則分別只增長了2.1倍和1.9倍。我國大城市房價上漲速度快,而新增就業的中低收入群體多,直接導致了他們購房的支付能力明顯偏低。
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