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10月房貸利率漲幅延續平穩上行趨勢

2019/10/28 7:17:50      經濟參考報      

核心提示:10月房貸利率延續了前四個月的上行趨勢,但幅度有所減緩。業內人士表示,未來個人房貸利率上行趨勢大概率將延續。

新發放商業性個人住房貸款利率“換錨”后,房貸利率與此前相比基本持平。融360|簡普科技大數據研究日前發布最新監測數據顯示,10月房貸利率延續了前四個月的上行趨勢,但幅度有所減緩。業內人士表示,“換錨”本身不會對市場造成太大擾動,未來個人房貸利率上行趨勢大概率將延續。

自貸款市場報價利率 (LPR)新機制改革至今,已經公布了三期LPR利率,5年期報價均維持在4.85%的水平,因此LPR報價對10月房貸利率價格的變動沒有直接影響。

融360|簡普科技大數據研究院數據顯示,截至目前,35個城市533家銀行分(支)行絕大部分都執行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外,238家銀行分(支)行的首套房貸款利率環比上升,比上月增加了137家,占比44.65%。

綜合來看,10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩。一線城市中,北京和廣州的房貸利率水平略有上漲,上海和深圳則有所下降。上海首套房貸款利率環比下降5個BP,深圳環比下降3個BP。

二線城市中,10月首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少,鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲,其中,大連、珠海、沈陽、長沙四個地區實現5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數量增至6個:天津地區首套房貸款利率水平下降幅度最大,10月均值為5.16%,環比下降了9個BP;佛山地區首套房貸款利率為5.51%,環比下降了5個BP;石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個城市的房貸利率水平環比下調了2-3個BP。

截至10月底,全國35個重點城市已經基本完成了加點下限的確定和新舊政策輪換過渡。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示,從房貸利率執行水平上看,房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證,因此,后期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張,預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定,下行可能性較小。

(編輯:gifberg)
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